一个房价疯狂，一个坚守洼地，

一个是疯狂的投资聚集区，一个是刚需最后的守候，

合肥滨湖和新站，一南一北的两个新区，

最新备案差价高达6199.59元/平米！

他们的差别到底在哪？

17月新增备案南北差距大 最高达6199.59元/平米

根据合肥物价局官网最新的备案数据显示，昨日新站纯新盘朗香书院备案，高层备案均价近8800元/平米，引起不小的轰动，比之前业内预测9800元/平米的均价便宜近1000元/平米。而该区域另外一个纯新项目陶冲湖壹号院月初备案889套，精装高层的备案均价10999.75元/平米。

滨湖7月备案了2盘，淮矿东方蓝海和宝能城，均为毛坯，淮矿东方蓝海的备案均价为12172.84元/平米，宝能城最新的备案均价为14999.84元/平米。一南一北的房源均价最高差达6199.59元/平米。

2上半年楼市疯狂 新站、滨湖两区火热

今年上半年，合肥楼市疯狂。开发商捂盘惜售、捆绑销售等营销手段层出不穷，甚至还出现了卖号头等，不仅房价猛涨，就连额外的购房资格费用也高达几十万。合肥买房难，成为上半年购房者的共识。

而上半年合肥九区中，最热的两个区域，非滨湖区和新站区莫属。滨湖区因为滨湖的发展利好不断，升值潜力提升，成为投资首选区域；而新站区在上半年房价猛涨、各区域均价过万的情况下，新站作为价格洼地，成为刚需在合肥市区的最后守候地，刚需房遭疯抢。

2016上半年，合肥新站区销售9354套，居第一位，而滨湖区销售7242套，居第二位。从价格上看，上半年滨湖区成交均价为10340元/平米，新站区排在九区末尾，均价为7730元/平米。

一个是一房难求，一个是销量领跑，同样热门的两个区域，房价为何相差那么大，从政策规划、发展方向、学区配套等方面来看，两区有很大的不同。

一、规划

在今年的政府工作报告中，创建国家级合肥滨湖新区列入议程，滨湖加快建设合肥长三角世界级城市群副中心，形成全国有重要影响力的区域增长极，不仅对滨湖，对整个合肥的发展将带来巨大的提升。

新站区是合肥倾力打造的最强综合功能新区，聚集新型产业集群，全力建设国家产城融合示范区。

同样冠有国家级的名号，滨湖区和新站区对整个合肥的影响都很重要，都是不可少的一部分，对合肥的招商引资、经济贡献不可或缺。但国际级滨湖新区的辐射作用更强，带来的影响力更大。

二、自然资源

滨湖区位于合肥主城区东南，南依巢湖，北靠南二环路，西接派河和合安高速、东临南淝河，规划总用地面积约491平方千米，是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。靠近巢湖，有塘西河公园、滨湖湿地公园、岸上草原等自然景观。

新站区全力打造的有少荃湖、陶冲湖，少荃湖地区将建设成国际级生产生活服务核心区，也是合肥未来四大城市形象窗口之一。根据规划要求，在少荃湖沿线重点打造区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心和商业居住中心，使该区域未来成为合肥北城的新核心。

三、经济水平

“经过10年的建设发展，现在滨湖新区累计完成的投资接近2000亿，其中外来投资接近1500亿，目前常住人口达40万左右。”滨湖新区党工委副书记、纪工委书记詹向明介绍。

滨湖将打造一批具有“滨湖品牌”的精品工程，滨湖新区构建区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心等六大中心已初步形成。

新站区2015年全区生产总值229.6亿元，增速居全市第一，同时在工业增速、财政收入增速、战新产业增速、居民收入增速等方面均排在全市的首位。但从基数来讲，滨湖区的经济发展和居民收入水平来看，距离滨湖区还有一定的距离。

四、配套资源

2016年上半年，省委省政府搬迁至滨湖新区，随后一批重要的银行总部、经济贸易企业也相继搬迁至此，给滨湖的经济和人气带来活力。地铁1号线通车试运营，快速公交1号线等公共交通的畅通，助推了滨湖的发展和提升区域的升值空间。

新站区，主力发展新型产业，聚集京东方、彩虹集团、乐凯、住友化学、法液空等国内外企业在周边投资配套，有一定的人气。同时有火车站商圈的影响，商业发展集中；地铁1号线北延，也给新站区价值的提升带来了利好。但从整体配套来看，新站区的升值潜力仍旧不能与滨湖相匹敌。

五、教育水平

在滨湖新区，教育集团化，优质资源共享，除了46中、48中、屯溪路小学分校、师范附小等一批优质的公办学校外，也吸引着社会力量参与，多元办学体制逐步建立起来，成为新区教育的重要力量。

滨湖寿春中学是民办校中较早进入滨湖新区的，目前也是规模最大的一所。目前正着手与上海协和教育集团合作，在滨湖新建一所国际学校，计划2018年建成招生。还在筹建中国科大国际金融研究院，吸引更多金融人气聚集。

为促进新站区教育事业优先发展，优化教育资源配置，计划到2020年底，新站区新建幼儿园49所，新建小学25所，初中15所，改扩建学校4所（2所中学、2所小学），九年一贯制国际学校1所，满足“工业发展主引擎，创新发展新高地”的区域发展战略对教育的要求。

目前，新站区最重要的优质学区是168中学东校区，此外，总投资约8亿元的马克汉姆国际学校项目也将落户新站。

小编看法：从各方面看，滨湖作为政治、经济、金融的中心，在经济实力、政府的支持力度和规划建设的方向、资源配套等方面都要超过新站区，“东贱北贫西贵南富”的城市现象面貌仍然存在，对房地产市场的影响，短时间很难平衡。但在房价迅速飙升的时候，新站区以价格优势，能聚集更多的人气，年轻刚需有了立身之地，能更快、更好地推动区域的发展。

责编：潘潘

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